实测分享“微信小程序雀神麻将开挂神器下载”开挂神器{透视辅助}全揭秘

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住房公积金
，大家不陌生 。

但对不少城镇职工 、灵活就业群体来说，真想用时 ，却发现要么额度不够，要么用途受限
，犹如一笔沉睡资金
。

中央经济工作会议提出要深化住房公积金制度改革；近期多地密集出台新政，包括提高住房公积金贷款额度、拓宽提取公积金使用范围等 ，以期更好地激活
、唤醒这一资金池。

（图源：网络）

一

全国住房公积金的盘子有多大？

截至2024年末
，住房公积金累计缴存总额327941.35亿元，缴存余额109252.79亿元 ，同比增长8.61%；全国累计发放住房公积金个人住房贷款4999.11万笔、164901.08亿元 。

乍一看
，住房公积金的家底挺厚，在居民买房贷款 、提取租房时发挥了作用。但也有一些人没咋动过这笔钱 ，超10万亿元的住房公积金
，活跃度仍有限
。

究其原因，是中国房地产形势变了 ，住房公积金的老办法跟不上新需求。

1990年
，中国城镇居民人均居住面积仅约7.1平方米，当时人们的首要需求是“有房住” ，住房供给要重点破解“有没有 ”的问题 。1991年，上海成为全国最早试点住房公积金制度的城市
，用“个人存储
、单位资助
”方式，化解住房商品化初期资金短缺困境
。

近几年 ，中国房地产市场从供不应求转向供需基本平衡
，局部出现供给过剩，住房需求主体也同步发生改变。

需求侧 ，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍
，当前中国房地产市场的需求主体转向了新市民、外来人口和灵活就业群体，他们中一些人有购房 、租房刚需 ，还有些人对老旧小区改造
、住房翻修、家居升级换代消费等存在旺盛需求；

但在供给侧
，公积金制度的使用惯性还没转过来 。“重买房轻租赁”“重贷款轻提取 ”思路延续多年，公积金提取额度 、频率
、范围都受限
。住房公积金的利率优势也在减弱 ，在商业贷款利率持续走低、办理手续简单的背景下
，公积金的吸引力不比从前。

住房公积金还存在地域差别 。李宇嘉称，有的热点城市公积金缴存额度高 ，但房价更高，公积金贷款额度杯水车薪；非热点城市房价相对低
，可楼市需求也低，公积金只好“睡
”在账户里
。

怎么让供需两端对得上？这正是住房公积金改革的重点。

某楼盘售楼处 ，购房者正在咨询 。图源：新华社

二

不少地方正探索住房公积金新用途
。

提额度
，是最直接的红利。深圳 、上海等地上调住房公积金贷款额度，加大对居民购房的支持力度；有的城市针对多孩家庭出政策 ，住房公积金贷款额度再抬高；还有地方放宽贷款次数限制
，让一些有改善性需求的家庭也能享受到公积金利好 。

拓宽住房公积金的使用面。河北石家庄，支持缴存职工提取公积金 ，用于支付自住房物业费；宁夏银川
，缴存人对其自住房进行结构加固
、自主更新、原拆原建时，可提取本人 、配偶及直系亲属公积金；福建福州 ，支持缴存人提取公积金用于购买车位；海南支持将公积金用于大病治疗所产生的医疗费用
。

这些尝试
，说明住房公积金不再只是“购房专用金”，更成为“住房全生命周期基金 ”。

灵活就业群体也很关注公积金缴用情况 。过去 ，这一群体没有固定工作单位，想缴存公积金却没渠道；现在
，有的地方推出灵活就业群体专属缴存产品，缩短最低缴存期限 ，缓解公积金断缴、贷后逾期等问题
。

住房公积金制度改革上升至国家层面
，意味着将从“试点探索
”走向“制度完善”，让公积金在扩内需
、稳市场中发挥更大作用。

具体怎么干？在李宇嘉看来 ，深化住房公积金制度改革
，应覆盖公积金缴存、提取 、使用等全链条
、各环节 。

缴存端，除了城镇职工 ，还应鼓励更多灵活就业人员、新业态从业者加入
，比如外卖员 、网约车司机
、自由职业者等，都应有权享受公积金政策红利；提取端 ，要继续提效
，让大伙儿想提就能提、提得方便快捷
。

使用端也得提质，继续扩大使用场景 ，发挥公积金增值收益，支持人们在住房及非住房领域的合理需求
，让更多群体得到实惠。这样，公积金的庞大资金池 ，才可能真正成为住房消费升级的“活水 ” 。

文/锐聆

编辑/点苍

来源/侠客岛微信公众号