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【央视新闻客户端】

图片/CEOBIZ

　　来源：风声声

　　最近
，美团 、大众点评APP的小区页面内，悄悄上线了一个新的功能界面：

　　美团找房 。

　　宣传口号是：好房
、好价、好生活
。

　　早在去年年初 ，就有内部人士爆料，美团准备开通房产相关业务
，当时也流出过一些产品页面的信息，只是后来 ，似乎没什么消息了。

　　憋了快两年
，这次终于上线 。

　　目前，美团找房主要有两个板块的业务 ，租房和二手房
。点进去
，在租房板块会自动跳转“麦滴找房 ”，二手房会跳转“诸葛找房”。

　　也就是说 ，美团找房主要提供的是端口服务 。

　　类似高德地图
，导航一个小区，页面下方会给你做房源推荐 ，经纪人通过和麦滴找房以及诸葛找房合作
，就能将房源发布到美团上
。

　　本质是中介的中介。

　　实测下来，整个功能应该还处于测试阶段 ，一是找房业务的入口非常隐蔽，不专门找
，一般找不到 。

　　二是功能上也有很多问题，比如二手房跳转“诸葛找房
” ，随便搜一个小区
，出来的房源，可以说和搜索毫不相关
。

　　提供的那些房源信息 ，也不可用
，点开就显示“已下架”，而在贝壳搜索同样的房源 ，就没什么问题。

　　第三
，在租房领域，麦滴找房其实没啥存在感 ，二手房交易领域
，诸葛找房也是一言难尽，反正各大社交平台上 ，有关虚假房源的投诉不少 。

　　选这两个平台接入，不算明智
，也许只是为了前期测试铺路。

　　后续，美团大概率还会继续优化找房业务 ，但不管怎么说
，口子已经打开了
。

　　问题来了，美团究竟想干什么？

　　更进一步 ，自己卖房？大概不是。

　　其实美团做房产业务的底层逻辑
，非常简单，四个字——

　　流量溢出 。

　　现在美团手里握着近8亿的年交易用户 ，大家每天打开它点外卖 、骑单车、订酒店
。

　　这些流量
，全是“自产 ”的，低成本的。

　　另一边 ，贝壳
、安居客为了拉一个买房的用户
，投广告，在应用商店买排名 ，获客成本相当高，有时候几百块钱
，都换不来一个有效电话 。

　　这生意，美团就太熟了
。

　　典型的“高频打低频
” ，拿外卖
，酒旅，本地生活的流量 ，去撬动几百万的房产交易
，哪怕只有一丁点转化，都是纯赚。

　　抖音、快手这些流量平台 ，以及阿里的天猫好房
，他们费心费力搞房产交易，大多都有类似的心思 。

　　那美团比他们强在哪？

　　生态协同能力
。

　　你在美团上搜“搬家” ，是不是可能要换房了？

　　你在美团上搜“装修 ”
，是不是刚买了房？

　　甚至你的外卖地址从城西变到了城东，美团的大数据 ，可能比你亲妈都知道，你这日子过得怎么变动了。

　　这叫“上帝视角
” 。

　　用这种视角
，美团可以精准的匹配推荐场景，广告直接打到你的外卖窗口 ，甚至可以根据你的消费习惯
，动态调整每一套房相应的佣金 、租金，挣每一分能挣的钱
。

　　类似的事儿 ，美团又不是没干过。

　　这就是
，全生态垄断的恐怖之处 。

　　关键，美团压根没必要自己卖房。

　　一方面 ，房产中介这行
，水太深，坑太满
。贝壳找房去年的总交易额（GTV）3.35万亿 ，手里握着40多万个经纪人
，ACN合作网络完善。美团现在入局自己干，难 ，也不合算 。

　　另一方面，房产中介是个苦生意
。

　　强如贝壳
，2025年前三季度，经调整经营利润率也就只有6.2% ，我爱我家
，又是开店又是养人，累死累活 ，前三季营业利润率也只有2.3%。

　　美团干的是什么生意
，外卖大战没开启前，公司利润率常年两位数 ，即便外卖大战疯狂砸钱
，2025年前三季度， 核心本地商业（餐饮外卖
、到店酒旅等）整体利润率也有8.7% 。

　　其中 ，到店酒旅的利润率
，更是恐怖的45.0%
。

　　让美团去干一个投入成本高，时间长 ，回报却超低的行业。

　　王兴肯定不干 。

　　美团要做的，就是它最擅长的事——

　　一个比传统中介
，传统流量平台更精准的广告牌
。

　　它不需要介入复杂的交易环节，只需要把这些有需求的用户线索 ，打包卖给贝壳、卖给开发商 、卖给中介公司
，或者当中介的中介。

　　赚个流量费，赚个线索钱 。

　　轻松 ，也安全
。

　　如果这次
，美团能顺利杀入房产交易环节，那真就可以说强到可怕了 ，衣食住行
，吃喝玩乐，直接包圆。

　　对于那些想要买房
、租房的人而言 ，多个平台
，多个渠道，不一定是坏事 。

　　怕就怕以后 ，外卖小哥打来电话：

　　您好，餐已送到
，之前看过的那套房，还看吗？