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曾经 ，长途汽车是人们出行的重要方式之一 。随着高铁 、城际轨道交通网络的日趋完善
，一些地方的长途汽车站逐渐褪去了昔日繁华
。而当城市更新的场景不断延展，这些闲置空间被重新唤醒 ，赋予了新的功能。

客运中心迎“爆改”

变身运动新地标

浙江金华市汽车南站占地相当于7个标准足球场大小，曾是区域重要的客运枢纽 。随着出行方式的转变
，这里的客运业务逐年萎缩，并于2019年全部转移。地处繁华地段 ，场地却面临闲置
，亟待转型
。

金华市国际陆港集团通济公司工作人员 陈彦杰：确实有很多种产业想进来，像物流、二手车市场 ，包括幼儿园。我们认为体育产业加上一些商业的这种模式
，能够让这个项目持续发展 。

这一决策的背后，是对民生需求的精准洞察
。金华市汽车南站1.5公里范围内有超过100个住宅小区 ，常住人口近20万
，其中六成是年轻人，运动场地的需求尤为突出。

然而 ，业态的转型之路并不是想象中那么简单 。汽车站“变身 ”体育及配套服务业态
，需要政府主管部门进行相关手续的变更
。

金华市缤谷城市运动中心负责人 李龙飞：此前用地性质是交通用地，那么我们现在做体育类的业态 ，需要商业的性质，场馆才可以使用。

为破解城市更新中业态转型难题
，金华市出台了临时改变房屋用途管理实施办法，明确因社会经济发展
、产业布局调整、城市区域功能调整等原因 ，汽运站等主体可申请临时改变房屋用途 。金华市汽车南站也成为首批受益的城市更新项目
。

金华市国际陆港集团通济公司工作人员 陈彦杰：办理的这个临时改变房屋用途的协议书。

经过改造升级
，金华市汽车南站引入20余个运动项目，日均客流量超3000人次 。同时 ，盘活的场地收益还补贴了金华市其他客运站的运营
。

金华市市民：现在还是这种健康的生活方式需求比较大一点。能利用这么大的一个场地
，都是各种健身的场地，挺好的 ，而且也比较便利 。

在宁夏银川兴庆区
，也有一座长途汽车站成功转型为市民运动场。与金华模式不同，当地创新推出“城际公交
”模式
。在汽车站大厅外实现“随到随走”的便捷客运服务 ，既让客运功能得以保留
，也让建筑空间成功转型。

银川市闽宁文体馆羽毛球项目负责人 陈金才：原来这是一个汽车大厅，因为它有天然的 、最好的一种优势 ，高度15米，这个高度打羽毛球是最通透
、最佳的 。

羽毛球爱好者：我是杭州过来出差
，这个旧的场馆能够再利用起来，到这个球馆来打球 ，感觉非常好
。

体育设施“以改代建 ”

旧场地“点石成金
”

随着城市更新的触角不断延伸
，除了闲置客运站，老旧厂房、废弃市场等闲置空间也成为更新场景。记者在走访中发现 ，体育设施“以改代建”已经成为趋势
，既降低了建设成本，又精准匹配了群众需求 ，成为全民健身的热门打卡地 。

在北京市房山区拱辰街道
，一块“街道体育馆 ”的门牌格外醒目
。每天上午9点，不少银发族就来到这里排队打球。

北京市房山区拱辰街道居民：打乒乓球 ，这是一种习惯
，积极向上 。

“拱辰街道体育馆
”建筑面积8000余平方米
。原本是一处闲置多年的仓库，在引入社会资本后 ，华丽转身。挑高超过10米的仓库空间被合理规划，二楼是乒乓球场；一楼预留更高空间打造网球场；在三楼
，十多片羽毛球场地能容纳更多人一起运动 。

北京市房山区拱辰街道居民：报废的仓库进行改造，给居民提供一种运动空间 ，我真的是没有想到
。

街道工作人员告诉记者
，相较于新建运动馆，旧厂房的改造成本更低 ，减少了社会资本的运营压力。更重要的是
，通过对场馆运营时间的合理分配，也实现了公益属性与市场化运营的平衡 。

北京市房山区拱辰街道居民：把这种闲置的资产拿出来 ，服务社会 、服务社区
，是一个好的范例，而且也值得推广。

马鞍山市地处安徽东部 ，临近苏浙
。在马鞍山市经开区
，城市更新让闲置的二手车市场迎来“高光时刻”。一处1.3万平方米的大型二手车展厅，被改造成11片国际网球公开赛的标准场地 。2025年首次投入使用 ，就接连举办了多场国际网球赛事
。

家住杭州的网球运动员王佳祺，每周都会跨省来马鞍山市的这个场馆训练。在长三角一体化发展中
，马鞍山市正是利用独特的区位优势，把城市更新和体育赛事经济进行“嫁接 ” 。据记者观察 ，当地也通过“以改代建”
，让资金可以更有效地用在“刀刃上
”
。

马鞍山市住房和城乡建设局城市更新发展服务中心副主任 章小宝：以ROGT网球赛事中心为例，前期投入的6000万元 ，几乎是90%都用于赛事场地本身的建设
，这样就达到了有效资金能够提高赛事标准的目的。

2025年，这里累计接待约30个国家
、1.8万人次的参赛者和近3万人次的观众 ，拉动周边消费近2亿元 。

县城旧砖窑“变身”门球场

迎来全运会赛事

城市更新不仅是空间与功能的升级
，也是城市文化的传承与重塑，体育恰是凝聚城市精神的重要载体
。在一线调研中记者发现 ，一些地方的城市更新还通过激活本地特色运动资源禀赋
，让当地因运动而闻名。

新年伊始，在山东省东明县县城的万福公园里 ，固定的乡镇联谊门球赛如约而至 。参赛者平均年龄超过70岁，全县14个乡镇、街道都派出代表队
，裁判员 、运动员总人数超过100人
。据了解，当地常住人口约80万 ，五分之一是60岁以上的老年人
，其中参与门球运动的老年人超过1万人，也被中华全国体育总会授予“全国门球最强县 ”的称号。

菏泽市东明县刘楼镇任庄村村民：全国门球最强县 ，我们是运动员 。

当地村民表示
，一个季度比赛一次，形成规律
、形成制度了。

东明县2022年被列入省级城市更新试点
。当地将这处废弃瓦窑厂纳入清单 ，在理清产权关系后进行更新改造
，建成了拥有17片标准门球场地的运动公园，让当地居民有了固定比赛、锻炼的场地。

菏泽市东明县教体局局长 李明星：17片连在一起的标准化门球场 ，其中8片有雨棚
，下雨天 、刮风天，老百姓都能够进行体育锻炼 。

专业的场地
、制度化的赛事加上群众的热情 ，让这个地处鲁豫交界、还没有通高铁的县城，在去年成功承办了第十五届全运会群众比赛门球男双预赛
。

如今
，东明县门球人才队伍持续壮大，已培养国家级裁判员6人。2025年承办全国性赛事期间 ，拉动餐饮住宿消费500万元 。今年
，这里还将举办多场赛事
。城市更新与特色运动的深度融合，让这座小县城因门球运动而声名远扬。

（总台央视记者 潘虹旭 马力）