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3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启".(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭".(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)

　　核心要点

11 月住房库存较 10 月下降 5.9% 。

与此同时，11 月房屋销售中位价为 40.92 万美元 ，较 2024 年同期上涨 1.2%
。

房屋在市场上的挂牌周期有所延长
，从去年 11 月的 32 天增至如今的 36 天。

　高企的房价
、持续处于高位的抵押贷款利率，再加上当前收紧的房源供应 ，多重因素正压制着潜在购房者的入市意愿 。

　　美国全国房地产经纪人协会的数据显示，11 月成屋销售量环比仅增长 0.5%
，同比则下滑 1%，折合年销量为 413 万套
。

　　该数据统计以房屋交易完成量为基准 ，反映的是大概率在 9 月和 10 月签订的购房合同情况。彼时抵押贷款利率虽一度小幅回落
，但随后便陷入窄幅波动区间 。

　　今年大部分时间持续增长的房源供应，在 11 月出现回落。该协会数据显示 ，截至 11 月末
，市场待售房屋数量为 143 万套，环比减少 5.9% ，但同比仍增长 7.5%
。按照当前的销售速度
，这一库存量仅能满足 4.2 个月的市场需求。通常来说，6 个月的库存水平被视为买卖双方的供需平衡点 。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在一份声明中表示：“库存增长正陷入停滞
。眼下法拍房交易量处于历史低位 ，住房资产价值却创下历史新高
，房主们并不急于在冬季挂牌出售房产。 ”

　　与此同时，市场上的挂牌卖家撤牌比例也高于往常水平 。虽然卖家通常会在冬季来临前下架未售出的房源 ，但今年这一趋势表现得尤为明显
。

　　这一现象也对房价形成支撑。11 月房屋销售中位价达到 40.92 万美元，同比上涨 1.2%
，创下历年 11 月的最高纪录 。需要注意的是，全国房地产经纪人协会采用中位价统计口径 ，该数据可能会受市场不同价位房屋销售占比的影响
。当前房地产市场的高端房源表现远好于低端房源：售价在 10 万至 25 万美元区间的房屋销量同比下滑近 8%
，而百万美元以上的高端房屋销量同比则上涨 1.4%。

　　劳伦斯?云表示：“当前薪资增速已经超过房价涨幅，住房可负担性有所改善 。但如果未来住房供应增速无法跟上需求增长步伐 ，住房可负担性或将再度承压
。
”

　　房屋挂牌周期进一步拉长
，从去年 11 月的 32 天增至 36 天。首次购房者的成交占比为 30%，与去年同期持平 ，但从历史数据来看
，这一群体的正常成交占比约为 40% 。与此同时，投资者重新回流市场 ，交易占比从 2024 年 11 月的 13% 提升至 18%。